Hiện nay, căn hộ chung cư là một loại hình bất động sản rất hấp dẫn, nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn hộ chung cư ngày càng tăng cao. Chắc hẳn những người quan tâm loại hình bất động sản này đều muốn biết về thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư. Tuy nhiên, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư không được gọi là "sổ đỏ" mà hiện nay đã gọi chung là "sổ hồng". Hãy cùng Blog Mua Bán tìm hiểu về thủ tục sang tên sổ hồng chung cư nhé! 

Sổ hồng chung cư là gì? Có được sang tên sổ hồng chung cư không?

"Sổ hồng" là cách gọi dân dã của người dân, dùng để nói về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mẫu giấy chứng nhận này được cấp bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và Thông tư số 77/2009/TT-BTNMT.
Sổ hồng chung cư là Chứng thư pháp lý cấp cho những người sở hữu căn hộ chung cư để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Việc sang tên sổ hồng chung cư là điều bắt buộc khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn hộ chung cư. Đây được hiểu là quá trình chuyển giao quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất từ chủ này sang chủ khác một cách hợp pháp.
>> Tham khảo: Thị trường mua bán căn hộ chung cư

Sổ hồng chung cư

Hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng chung cư bao gồm những gì?

Bên bán/ chuyển nhượng/ tặng cho cần chuẩn bị:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng)
  • Tờ thông báo đóng lệ phí trước bạ nhà, đất;
  • Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu có);
  • Bản vẽ (Nếu có);
  • Biên bản bàn giao nhà của người mua và chủ đầu tư;
  • Hộ khẩu, Chứng minh nhân/Căn cước công dân (Sao y);
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân;
  • Giấy khai sinh (nếu là ruột thịt).
Bên mua/ nhận cần chuẩn bị:
  • Chứng minh nhân/Căn cước công dân (Sao y);
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
Các bên chuẩn bị hồ sơ

Thủ tục sang tên sổ hồng chung cư như thế nào?

Công chứng/ chứng thực hợp đồng

Khi sang tên chuyển nhượng chung cư, các bên có quyền lựa chọn công chứng hoặc chứng thực, được quy định rõ tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. Theo đó, tùy thuộc vào ý muốn, các bên có thể lựa chọn sao cho phù hợp với trường hợp của mình. Nhưng thông thường trong thủ tục sang tên sổ hồng thì nên lựa chọn công chứng tại Cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý.
Sau khi cả hai bên đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và đem đến Văn phòng công chứng, công chứng viên sẽ kiểm trả, rà soát lại một lần nữa. Nếu đã đầy đủ giấy tờ và đủ điều kiện thì công chứng viên sẽ soạn thảo một bản hợp đồng cho các bên xem xét. Trường hợp chưa hiểu rõ hợp đồng hoặc cần bổ sung điều khoản thì công chứng viên sẽ giải thích chi tiết và tiến hành bổ sung điều khoản do hai bên yêu cầu. Khi cả hai bên đều nhất trí về các điều khoản trong hợp đồng thì tiến hành việc ký kết và lăn tay điểm chỉ.
Hợp đồng sang tên sổ hồng sẽ được lập thành 05 bản gốc, 01 bản được lưu tại Văn phòng công chứng, 02 bản sẽ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai khi thực hiện thủ tục sang tên, 02 bản còn lại sẽ chia đều cho bên mua và bên bán.

Công chứng hợp đồng

Kê khai nghĩa vụ tài chính

Nghĩa vụ khai, nộp thuế thu nhập cá nhân:
  • Thuế thu nhập cá nhân: Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế. Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
  • Lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ: Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).
Lưu ý: Các bên được thỏa thuận về người nộp, có thể thỏa thuận người mua sẽ nộp tất cả các khoản chi phí hoặc ngược lại.
Mức thuế, lệ phí phải nộp:
  • Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% Giá chuyển nhượng
  • Mức lệ phí trước bạ khi giá mua bán chung cư cao hơn giá UBND tỉnh quy định = 0.5% Giá chuyển nhượng
  • Mức lệ phí trước bạ khi giá mua bán chung cư bằng hoặc thấp hơn giá UBND tỉnh quy định = 0.5% (diện tích x giá 1m2 x tỷ lệ % chất lượng còn lại)
  • Ngoài ra còn có lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định...
Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ hồng)

Sau khi hoàn thiện đầy đủ hồ sơ của hai bước trên, bạn sẽ đem hồ sơ nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã/phường nơi có nhà đất.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
  • Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
  • Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận (sổ hồng) đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
  • Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người mua/ được chuyển nhượng hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Sang tên sổ hồng


Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng

Thời gian thực hiện trả kết quả sang tên sổ đỏ chung cư là không quá 15 ngày kể từ khi cơ quan tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng

Lời kết

Trên đây là những thông tin cần biết về thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư. Blog Mua Bán hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình thực hiện loại hình giao dịch bất động sản này!