Sổ đỏ, hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vấn đề tồn tại nhiều vướng mắc pháp lý và luôn được người dân quan tâm. Nếu không nắm rõ các quy định đất đai, chắc hẳn bạn sẽ không biết thủ tục, hồ sơ và quy định cấp sổ đỏ như thế nào? Liệu chi phí cấp quyền sử dụng đất có tốn kém không? Hãy cùng Blog Mua Bán tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.

Trình tự làm thủ tục cấp sổ đỏ

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ

Người có nhu cầu xin cấp sổ đỏ cần chuẩn bị hồ sơ theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:
1) Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu);
2) Giấy tờ chứng minh việc quản lý sử dụng ổn định mảnh đất;
3) Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ nhà, đất đã có sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng) (nếu có);
4) CMND/CCCD, Hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất;
5) Văn bản uỷ quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có).
6) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ

Trình tự thủ tục

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
- Văn phòng đăng ký đất đai ở quận huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Địa phương nào đã thành lập Bộ phận một cửa (Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh) thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại đây.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý

UBND cấp xã thực hiện các công việc sau:
- Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người dân nộp;
- UBND cấp xã xác nhận các thông tin sau: nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch;
- Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ; xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại UBND cấp xã trong 15 ngày, xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm: 
-  Kiểm tra hồ sơ đăng ký; Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký;
- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính;
- Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
- Chuẩn bị hồ sơ để Phòng tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

Bước 3: Trả kết quả

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao sổ đỏ cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì gửi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho UBND cấp xã để trao cho người được cấp.

Thời gian thực hiện

Theo luật cấp sổ đó mới nhất, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp Sổ đỏ được quy định như sau:
- Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; 
- Không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Thủ tục cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = (giá đất x diện tích) x 0.5%
Trong đó: 
- Giá đất được quy định tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;
- Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.

Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là khoản tiền thu của Nhà nước đối với các trường hợp Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Đây là khoản tiền được tính dựa trên các căn cứ: Diện tích đất, Giá đất, Mục đích sử dụng.

Các loại lệ phí địa chính khác

Các loại lệ phí địa chính khác bao gồm: phí thẩm định hồ sơ, phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… do địa phương nơi có đất quy định.
Mức lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Lời kết

Như vậy, tùy từng trường hợp mà tiền sử dụng đất sẽ khác nhau, dẫn đến lệ phí làm sổ đỏ sẽ khác nhau. Blog Mua Bán hy vọng những thông tin trên sẽ giải đáp những thắc mắc của bạn về lệ phí và thủ tục cấp sổ đỏ.
Ngoài ra bạn có thể kham khảo thêm giá mua bán đất, bán nhà tại muaban.net, Nơi cập nhật các thông tin và giá bất động sản 24/7.