Hiện nay, có rất nhiều cách tính diện tích căn hộ khác nhau, khiến người mua cảm thấy bối rối và băn khoăn cách tính nào mới là chuẩn. Phổ biến nhất là hai hình thức tính diện tích tim tường và thông thủy. Vậy tim tường là gì? Thông thủy là gì? Cùng tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

Tim tường là gì?

Diện tích tim tường hay còn gọi là diện tích phủ bì (Built-up area) là cách tính diện tích đo từ vị trí tâm tường ở trung tâm căn hộ (diện tích sàn xây dựng). Diện tích tim tường bao gồm diện tích sàn có cột, tường bao quanh ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. 

Việc đo đạc diện tích tim tường giúp cho quyền sở hữu căn hộ được giải quyết một cách rõ ràng, minh bạch. Những bức tường phân chia trong căn hộ mà không phải tường chịu lực, chủ nhà hoàn toàn có thể sử dụng để khoan lắp tranh ảnh, kệ, tủ, TV,... Đồng thời, với tường chịu lực, gia chủ có thể sử dụng các nội thất âm tường để tiết kiệm diện tích cũng như tăng tính thẩm mỹ cho căn hộ.

>>> Xem thêm: Bí Quyết Kinh Doanh Căn Hộ Cho Thuê


Sự khác nhau giữa thông thủy và tim tường là gì?

Với 2 cách đo diện tích phổ biến hiện nay, thì phương pháp tính diện tích thông thủy được ưu tiên sử dụng hơn bởi nó có lợi hơn so với cách đo tim đường. Tuy nhiên, xét về khả năng thực thi quyền sở hữu và hạn chế tranh chấp thì phương án đo tim tường sẽ hợp lý hơn.

Mỗi phương pháp đều có những ưu và nhược điểm. Vậy điểm khác biệt giữa thông thủy và tim tường là gì?


 

Diện tích tim tường

Diện tích thông thủy

Định nghĩa

Là cách tính diện tích  được đo từ vị trí trung tâm của căn hộ

Là cách tính diện tích tất cả các phần trong căn hộ có thể trải thảm

Diện tích bao gồm

Tường bao quanh ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Diện tích ban công, tất cả phần diện tích tường ngắn của các phòng bên trong căn hộ, và lô gia (nếu có) gắn liền với ngôi nhà.

Đặc điểm

Mọi ngóc ngách trong căn nhà bao gồm các bức tường ngăn các căn hộ đều được tính, có thể sử dụng, đục lỗ cho căn hộ. Do đó cách tính này xác định được ranh giới quyền của chủ sở hữu chính xác.

Cách này không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia căn hộ, diện tích sảnh có cột, và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Thêm vào đó, khi tính diện tích ban công sẽ tính toàn bộ diện tích sàn. Hoặc trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì sẽ tính từ mép trong của tường chung.

Công thức 

Diện tích tim tường = Diện tích thông thủy + Diện tích tường bao quanh căn hộ + Diện tích cột, hộp kỹ thuật

Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật)



Cách tính diện tích tim tường là gì?

Dưới đây là công thức dễ nhất để bạn có thể áp dụng để đo được diện tích tim tường của căn hộ của mình:

Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công + diện tích để ở


Kết luận

Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp đầy đủ thông tin và cho bạn góc nhìn đầy đủ về tim tường là gì, để đưa ra những quyết định đúng đắn khi ra quyết định mua căn hộ. Đừng quên truy cập Muaban.net để cập nhật tin mới nhất về nhà đất, chung cư, căn hộ và nhiều chủ đề thú vị khác.